Thị trường đất nền Quận Gò Vấp hiện nay không biến động so với các Quận khác tại TP. HCM tuy nhiên đây là một thị trường được giới BĐS đầu tư nhiều. Bởi với tốc độ đô thị hóa cao nhất, là cửa ngõ của trung tâm thành phố, điểm giao nhau giữa các tuyến quốc lộ, tỉnh lộ trong khu vực. Nên nếu bạn có số vốn không quá cao thì việc lựa chọn đầu tư đất nền tại đây vẫn luôn là sự lựa chọn đúng đắn. Bài viết cung cấp cho bạn các dự án đất nền những lưu ý cần khi mua bán đất nền tại đây.
1. Các dự án đất nền bạn nên quan tâm
– Hẻm ba gác 3m2
– Đất có diện tích 6,66×4,32m2 , phần sân chung: 25,7m2. Diện tích sử dụng: 37m2. Hẻm 3m vị trí đất bán nằm trong khu dân cư đông đúc phù hợp xây dựng nhà để ở, mặt bằng kinh doanh để buôn bán hay đầu tư xây dựng cho thuê. Giấy tờ hợp pháp, sổ hồng riêng chính chủ.
– Đất nền Nguyễn Thái Sơn, quận Gò Vấp – 41,8m2
– Diện tích: 4.2 x 10.01m. DTSD: 41.8m2. Hướng Đông Nam, nằm ở vị trí đẹp, xung quanh đó có chợ Gò Vấp, Vincom Plaza, Trường học ,.
Đất nền Quận Gò Vấp – Ngay Công Viên Làng Hoa – 50,8m2
– Trên đường Lê Văn Thọ gần công viên Làng Hoa, diện tích đất: 5.4m x 9.65m. Diện tích công nhận: 50.8m2. Với 100% đất thổ cư. Từ đây mà ra đường chính chỉ có 10m..
2. Những “mánh khóe”cần tránh khi mua bán đất nền
Đất nền chưa được phép phân lô
Thời gian qua, do cơn sốt đất diễn ra tại nhiều địa phương, gây tác động xấu tới tâm lý thị trường, kéo mặt bằng giá cao hơn giá trị thực, nhiều địa phương đã ban hành “lệnh” cấm phân lô, tách thửa. Thị trường tại những địa bàn này hiện đã tạm lắng, những quy định siết phân lô tách thửa vẫn đang có hiệu lực, do đó nếu có ý định mua đất nền tại các địa phương này, khách hàng cần xem xét khu đất đã được phép phân lô tách thửa hay chưa.
Cần tránh các “mánh khóe” khi đầu tư vào đất nền
Sau khi sốt đất đi qua, một số nhà đầu tư có động thái bán ra những nền đất với giá giảm so với giai đoạn đỉnh. Tuy nhiên cần xác minh tính xác thực của thông tin.
Đại diện các ngân hàng cũng đều khẳng định, các tài sản bất động sản thanh lý, phát mãi của ngân hàng luôn có đủ hồ sơ pháp lý và được chào bán công khai trên các phương tiện truyền thông chứ không thông qua các bên trung gian hoặc phát tờ rơi khắp nơi…
Đất nền dự án “ma”
Gần đây nhiều môi giới rao bán các dự án đất nền không có thực để giăng bẫy, chiếm đoạt tiền cọc của khách hàng. Chiêu trò mà các môi giới thường dùng là gọi điện thoại dụ dỗ khách hàng, mời khách đến địa điểm xem nền đất thực nhưng khi tra quy hoạch tại cơ quan hành chính của địa phương, khách mới phát hiện đó là đất quy hoạch dành cho công trình công cộng, chưa được phê duyệt cho dự án nào.
Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng
Nhiều khách hàng mua nền đất, ký hợp đồng mua bán hợp pháp với chủ đầu tư nhưng sau đó không thể xây nhà vì đất chưa có sổ đỏ hoặc không lên được thổ cư… Nguyên nhân chủ yếu là do chủ đầu tư đem đất đã bán cho người dân thế chấp ngân hàng.
3. Những điểm bạn cần chú ý khi đầu tư vào đất nền Quận 9
Chủ đầu tư: khi mua đất nền dự án là cần phải chọn chủ đầu tư có uy tín, thực hiện nhiều công trình tốt và có trách nhiệm với khách hàng, có nguồn vốn mạnh mẽ.
Vị trí: mảnh đất đó có gần nơi làm việc hay không, có gần siêu thị hay trường học cho con cái của bạn đi học hay không, nơi đó có yên tĩnh không, các phương tiện giao thông đi qua, chỗ đậu xe, nơi mua sắm…
Pháp lý: Người bán phải có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hợp pháp. Nếu là đất được thừa kế, phải tìm hiểu kỹ những người thừa kế khác có tranh chấp hay không. Pháp lý minh bạch, rõ ràng là ưu tiên hàng đầu trong thời điểm hiện nay.
Cơ sở hạ tầng: Cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện hay đang trong giai đoạn hoàn thiện, các dự án có cơ sở hạ tầng hoàn thiện được khách hàng ưu tiên trước vì có thể đáp ứng được nhu cầu ở, kinh doanh, hoặc đầu tư.
Hợp đồng: Nội dung hợp đồng phải được ghi rõ ràng, đầy đủ các thông tin cần thiết: phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán, thời hạn giao đất, đặc biệt là các điều khoản phạt như mức đền bù thiệt hại nếu chủ đầu tư vi phạm tiến độ, quy hoạch thay đổi, người mua trễ hạn nộp phí thì giải quyết thế nào,
Mong rằng bạn sẽ tìm cho mình được một lô đất nền Quận Gò Vấp cực kỳ ưng ý phù hợp với nhu cầu của mình vì dù không có biến động mạnh nhưng Quận Gò Vấp vẫn luôn là điểm đến được săn đón.
>>>> Xem thêm: Đất nền quận Tân Phú và những điều cần lưu ý
