Nhà mặt tiền còn được gọi là nhà mặt phố là những nhà có mặt chính toạ tại mặt đường phố chính. Thường những nhà như thế này có thể đem lại rất nhiều lợi thế cho chủ nhà, có thể cho thuê hoặc kinh doanh, mua bán,..thuận tiện hơn các nhà trong hẻm. Nếu chúng ta có nhu cầu bán nhà mặt tiền thì sẽ có rất nhiều nhà bất động sản quan tâm nhưng nếu ta muốn bán nhanh và giá cả hợp lý thì bạn nên đọc bài viết dưới đây. Bài viết này có thể giúp bạn bán nhà mặt tiền với giá hời và nhanh nhất.
Nhà mặt tiền là một loại hình bất động sản thương mại có đặc thù khá khác biệt so với bất động sản để ở. Điều khác biệt lớn nhất ở đây là việc định giá tài sản và tìm kiếm khách giao dịch bán nhà mặt tiền một cách nhanh nhất và hiệu quả nhất.
1. xác định đối tượng khách hàng tiềm năng
Nhà mặt tiền được xem là bất động sản thương mại thì việc mua và bán nhà mặt tiền cũng chính là hoạt động đầu tư bất động sản.
Thông thường người mua hoặc nhà đầu tư chọn những nhà như thế này là để kinh doanh dịch vụ thế nên giá giao dịch và thời gian giao dịch cũng sẽ cao và nhanh hơn rất nhiều. Thông thường nhà mặt tiền được nhiều nhà đầu tư săn tìm với mục đích sau :
- Siêu thị tiện ích, cửa hàng
- Kinh doanh cafe, nhà hàng, quán ăn
- Kinh doanh đồ thời trang may mặc
- Dịch vụ chăm sóc sức khỏe, spa, làm đẹp
2. Định giá nhà mặt tiền
Nhà mặt tiền không giống như loại hình nhà ở khác hay chung cư, hay liền kề trong khu đô thị khi định giá tài sản. Định giá nhà mặt phố tại các thành phố lớn là một công việc cần kiến thức chuyên môn cao. Nhà mặt tiền tại Hà Nội và Sài Gòn mặc dù trên cùng một tuyến phố nhưng giá trị định giá trên 1 m2 có thể chênh lệch và khác nhau rất nhiều. Những yếu tố có quyết định giá nhà mặt phố gồm những yếu tố sau :
Vị trí: Vì trên cùng một tuyến phố nhưng có những thông số sau liên tục thay đổi tùy theo đoạn phố
- Bề rộng mặt cắt lòng đường
- Bề rộng mặt cắt vỉa hè
- Đoạn đường cho phép dừng đỗ xe
- Đoạn đường 2 chiều không có dải phân cách
- Là vị trí giao cắt ngã ba, ngã tư hoặc tiếp giáp vị trí giao cắt ngã ba, ngã tư
Hạ tầng dịch vụ: Nhà mặt tiền càng gần hoặc tiếp giáp với các khu mua sắm, dịch vụ tiện ích,… càng có nhiều lợi thế về kinh doanh
- Gần khách sạn cao cấp
- Gần khách các trung tâm thương mại
- Gần khu tổ hợp văn phòng
- Gần trường học, bệnh viện, rạp chiếu phim, khu thể thao đa năng, công viên, hồ nước…
- Gần khu tổ hợp chung cư cao cấp
- Gần bãi đỗ xe
Thông số kỹ thuật đất và nhà :
- Diện tích đủ rộng lớn để tạo dựng nhiều loại dịch vụ . Việc đánh giá diện tích sẽ tùy theo từng kế hoạch căn nhà sau khi mua về.
- Mặt tiền càng rộng càng tốt. Mặt tiền lớn thì mang lại nhiều lợi ích cũng như vỉa hè và lòng đường.
- Cấu trúc và thiết kế nhà hài hoà phù hợp. Ngôi nhà có thang máy là một lợi thế tại các dãy nhà nơi như Hà Nội và Sài Gòn.
3. Quảng cáo
Khi chủ nhà hay môi giới đã định giá xong cho căn nhà, xác định được đối tượng khách hàng tiềm năng thì bước tiếp theo sẽ là tìm kiếm khách hàng tiềm năng như đã phân tích. Đây là bước đi chưa bao giờ được coi là dễ dàng nhà chủ nhà cũng như nhà môi giới phải kiên trì cũng như chấp nhận bỏ ra nhiều chi phí quảng cáo truyền thông để tìm được khách hàng phù hợp nhất. Các kênh quảng cáo, truyền thông uy tín hiện nay là :
- Báo chí chuyên lĩnh vực bất động sản
- Các website bất động sản uy tín
- Chạy quảng cáo trên Facebook, Google Adwords…
4. đàm phán giao dịch
Khi gia chủ hay nhà môi giới đã tìm được khách hàng phù hợp. Trước khi thống nhất được việc đặt cọc chủ nhà và người mua cần phải đạt được những thỏa thuận sau :
- Tổng giá bán
- Số tiền cần đặt cọc
- Thời gian thanh toán
- Hình thức thanh toán
- Thuế thu nhập cá nhân, các loại thuế và phí liên quan đến chuyển nhượng. Người chịu các loại thuế và phí này khi giao dịch
- Các điều khoản thưởng phạt đặt cọc, mua bán
5. Sự trợ giúp từ đơn vị bất động sản chuyên nghiệp
Tìm đến đơn vị bất động sản chuyên nghiệp để giao bán nhà mặt tiền là tư duy của người sử dụng dịch vụ tư của xã hội hiện đại. Đơn vị bất động sản này sẽ đứng ra giúp chủ nhà làm mọi thứ mà chúng ta không cần tốn nhiều thời gian.
Việc này sẽ giúp ta tiết kiệm thời gian để tập trung vào công việc hơn mà còn có thể tránh được nhiều vấn đề như gặp khách hàng không quyết đoán hoặc có thể lấy thông tin cá nhân và căn nhà,…
Trên đây là những kinh nghiệm và những việc bạn phải xác định được khi muốn bán nhà mặt tiền hiệu quả. Chúng tôi hi vọng sau bài viết này các bạn có thể bán nhà với giá tốt hơn dự đoán. Chúc bạn may mắn!
>>>>Xem thêm: Bảng giá thuê nhà nguyên căn quận gò vấp hiện nay
